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北京上海同时表态!揭秘近期房地产一些大事背后逻辑

日期:2017-09-23 11:01:33编辑作者:申博

不好意思,首先再次说声抱歉,好久没写文章了。再次,是因为这已经不是第一次和大家道歉了。。当然,我会尽力抽出时间给大家写原创文章。

昨天发了一篇委内瑞拉的文章,文末唱空房地产,有朋友马上意识到这不是解局君的文章,确实,太匆忙,忘了加来源。

借着这个机会,加上近期关于房地产的的信号的确有点多,再次重申一下解局君对房地产的观点。

总体来说,观点没有什么变化,但既然写文章,总得有点新的内容。

先看看近期的事件:

1、9月9日,北京代市长对北京市住宅供给和房地产调控工作进行调研;9月19日-20日,上海市委书记召开两个座谈会,其中一个是促进房地产市场平稳健康发展。

2、北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,对此不仅仅是央行北京营管部回应,央行总行的营管部也回应了,央视采访。

3、长沙推出销售价格仅4950元/平方米的房子,与周边地段二手房价格相比,堪称“半价房”。

4、住建部18日最新房价数据,15个热点城市房价环比没有上涨的。

5、国土部、住建部重申防止小产权房通过不动产登记合法化。

事件是一连串的,解局君做的就是告诉大家这些事情背后的逻辑。大道至简。

解局君曾在这篇文章里说过,《国土部剑指楼市,北京提前布局深圳紧跟,住建部??》,身处北京,政治中心,自然消息快。你看,北京上海同时调研楼市,北京就早了10天。

不管谁先谁后,但是调研房地产问题,行动如此一致,你说背后有没有安排。如果说没有估计大家很难相信。

其实北京书记蔡奇在市长调研之前就多次就房地产政策做出指示。就举一个例子《新一轮楼市政策即将出台,同时还有“整顿风暴”》。

还不相信?北京多个银行上调首套房贷款利率,引起了央行注意,应该还是主动找到央视发声。要知道,在这次之前,北京已经上调过首套房贷款利率5次,央行都视而不见?

事出必有因,前几天央行行长助理在金融街论坛发声要严控房地产,大家就应该知道风声了。

如果把一切因素都归为18+1大,解局君觉得还是太简单了。的确,18+1大作为今年最重要的事情,一切都是在围绕这件事出发,要想再进一步,必须好好表现。

你看统计局的数据,多好看,15个热点城市房价环比没有上涨的。舆论环境造的不错。

但是,数据是骗不了人的。8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。单月去库存数量今年最高,是怎么去的,肯定是有人买了吧。又想去库存,又想房价没涨,有点难度。

再遇上“金九银十”,实际场面可能更加火爆。相反,近期一些媒体都在报道房子销售冷清……真是个巧合。

而长沙推出所谓的“半价房”,也是为了稳定预期。前戏一定要做足。

国土部、住建部重申小产权的问题,还是再次强调之前的集体土地建设租赁住房政策的问题。

说了这么多,解局君在说什么?简单总结一下:

1、再次重申一下“房住不炒”的问题,这个词怎么解读都不为过,不仅仅是因为近期18+1大,而是确确实实是中财办要处理的问题。从去年以来中央就没再强调过去库存的问题,而是着重强调金融风险,直接点出是灰犀牛,这比之前强调的资产泡沫更加严重。

2、市场和保障“两大体系”,也就是买和租的问题。要让大家租,首先要让大家不能炒、不想炒。不能炒、不想炒就是收益率的问题,如果投资别的能挣更多钱,肯定不会炒房。脱虚入实不是一句假话,中央一直在努力。最近雄安高调的说不搞土地财政,其他城市是不是要效仿?

3、之前解局君一直说,买不买房要看18+1大大之后,明年两会之后。之前解局君也推送一篇文章《别当炮灰!3年房价横盘期,正离我们越来越近!》,观点符合,解局君甚至可以说是至少未来5年,当然也可能是未来10年。

4、不要忽视政策的影响,也就是短势(解局君造词),大势是市场。2015年底提出供给侧结构性改革,2016年、2017年,去产能、去库存完成得非常好,接下来干什么,去杠杆、降成本、补短板。虽然做了一些,但毕竟还是没有前两者完成的好。不要怀疑,系列治国理政思想是要写进读本里的。系列治国理政思想是什么:三大战略、四个全面、五大发展理念。既然接下来是要完成系列治国理政思想,大家想想,一个有政治抱负的人,能不好好做吗?影响将是深远的。

5、既然是顺大势,第一我们要先顺短势。短势看风口在哪里?绿色、医疗、特色教育……看清未来,把握当下,提前布局,才是我们真正应该去思考的问题。

6、在短势下保持不死,我们才能在大势下做自己想做的事。

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